Nieuwbouw
Ga je een nieuwbouwwoning kopen? Dan komt er meer bij kijken dan alleen het uitzoeken van een woning en het volgen van de bouw. Juridische afspraken voor de eigendomsoverdracht van de grond en de hypothecaire financiering moeten zorgvuldig worden vastgelegd.
Je krijgt te maken met een koopaannemingsovereenkomst, betaling in termijnen en een wettelijke 5% regeling na oplevering. Juist omdat nieuwbouw juridisch complexer is, is goede begeleiding essentieel. Vaak is er sprake van een projectnotaris die voor een aannemer een nieuwbouwproject verzorgt. Je bent dan verplicht om de overdracht van de grond via de projectnotaris te laten verlopen. Voor het tekenen van de hypotheekakte mag je altijd een eigen notaris uitzoeken.
Wat doet de notaris?
Bij nieuwbouw doorloop je meestal een paar vaste stappen. Eerst teken je een koopaannemingsovereenkomst met de aannemer, waarin de aankoop van de grond en de bouw van de woning worden vastgelegd. De notaris gaat vervolgens aan de slag met de levering van de grond. Vaak regel je tegelijkertijd ook de financiering, waarvoor een hypotheekakte bij de notaris wordt getekend. De hypotheek wordt gevestigd op de grond en op de in aanbouw zijnde woning. Tijdens de bouw betaal je in termijnen, omdat de woning stap voor stap wordt gebouwd en je betalingen gekoppeld zijn aan de voortgang van de bouw (vaak via een bouwdepot bij de bank).
Nieuwbouwappartementen en de VvE
Koop je een nieuwbouwappartement? Dan krijg je te maken met een Vereniging van Eigenaars (VvE). Die wordt meestal al vóór de verkoop door de projectontwikkelaar opgezet, in samenwerking met een notaris. De notaris stelt de splitsingsakte en het splitsingsreglement op, richt de VvE juridisch in en legt vast welk aandeel jouw appartement heeft in de gemeenschappelijke delen. Jij hoeft dit dus niet zelf te regelen. Bij de aankoop word je automatisch lid van de VvE.
Fiscale en juridische aandachtspunten
Bij nieuwbouw gelden andere fiscale en juridische regels dan bij bestaande bouw. Zo krijg je vaak te maken met BTW in plaats van overdrachtsbelasting en kunnen er bijzondere rechten worden gevestigd, zoals erfpacht, opstalrecht of erfdienstbaarheden. Deze afspraken hebben invloed op jouw eigendom en gebruik van de woning. Wil je meer weten over de fiscale en juridische aandachtspunten bij nieuwbouw? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies.
Relevante blogs
Familiehypotheek - Hoe werkt dat?
door 
Mark Kommerie
Wat is een familiehypotheek? Een bank stelt aan iemand die een huis wil kopen en daarvoor een lening nodig heeft een aantal voorwaarden. De koper moet een stabiel inkomen hebben om de hypotheek…
Lees meer
Wijziging splitsingsakte
door Mark Kommerie
Iedereen die een appartement koopt, koopt een exclusief recht op een privé-gedeelte van een groter gebouw dat juridisch is gesplitst in meerdere delen en een mede-eigendom in het…
Lees meer
Koopovereenkomst: mondeling of schriftelijk
door Mark Kommerie
Bij het kopen van een huis dienen koper en verkoper een koopovereenkomst op te stellen. Dit moet een schriftelijke overeenkomst zijn, omdat de wet een bedenktijd van drie dagen kent. Nadat de…
Lees meerWaarom regelen bij Notariskantoor Mirjam Bos?
Bij Notariskantoor Mirjam Bos nemen we de tijd voor je. Geen onnodig ingewikkelde taal, maar duidelijke uitleg en persoonlijk contact. Nieuwbouw is vaak een traject met veel partijen, documenten en deadlines. Daarom houden we het overzicht voor je en leggen we stap voor stap uit wat er gebeurt en wat je opties zijn. Je kunt rekenen op korte lijnen, snelle afstemming met de projectontwikkelaar en jouw geldverstrekker, en een zorgvuldige afhandeling van de levering en hypotheek. Zo weet je precies waar je aan toe bent en ga je met een gerust gevoel richting de sleuteloverdracht.
